En 2026, l’ancien reste la priorité des investisseurs avertis. Mais pour qu’un investissement dans l’ancien soit des plus rentables, il faut être attentif à plusieurs points lors de l’achat.
L'emplacement : le vrai avantage compétitif de l'ancien
Être au cœur des villes : le facteur de rareté
Les logements anciens bénéficient des meilleurs emplacements, souvent situés dans les centres-villes historiques et les quartiers les plus attractifs, où la demande locative est forte. En revanche, les programmes immobiliers neufs sont souvent situés en périphérie car les promoteurs sont limités par la disponibilité des terrains.
Les biens anciens se trouvent principalement au coeur de la ville, dans ces endroits et dans des bâtiments qui ont une âme et qui attireront un grand nombre de locataires.
La sécurité locative : une demande forte et stable
Du fait, de leur emplacement stratégique, proche des transports en commun, proches des pôles universitaires, … Le taux de vacance sera automatiquement infime.
La valorisation patrimoniale garantie
En investissant dans un appartement que nos travaux vont améliorer, autant en DPE qu’en aménagement intérieur aux tendances actuelles. Vous êtes assuré d’une valorisation de votre patrimoine.
La disponibilité de l’ancien
Pour toucher les premiers revenus issus d’un investissement dans un bien neuf, il faut généralement attendre 2 ans, alors qu’un appartement ancien avec travaux sera disponible dans les 5 mois.
Le secret de la marge : acheter moins cher et créer de la valeur
Le prix d'achat négociable : la différence avec le neuf
L’un des principaux avantages par rapport au neuf, c’est qu’un bien ancien peut être négocié, alors qu’il sera bien plus difficile pour un acheteur de faire baisser le prix dans le neuf.
De plus, les prix des biens immobiliers anciens sont inférieurs de 15 à 20 % par rapport aux biens neufs de même surface et typologie.
Les travaux : votre levier de performance
À condition qu’ils soient réalisés dans les règles de l’art, dans les temps et avec une bonne priorisation des tâches, les travaux de votre appartement sont une étape importante.
Ils doivent aboutir à un bien qui se louera vite et souvent, si vous êtes dans un type d’investissement en location courte durée (suite).
Assurer bon déroulement des travaux, c’est le travail de Purple Immobilier.
Le potentiel de plus-value immédiat (achat-rénovation-location-revente)
Le combot achat à bas prix + travaux de qualité, vous assure de belles années de location et une revente au meilleur prix.
La maîtrise des flux : rentabilité et cash-flow
Calculer la rentabilité brute et nette d'un bien ancien
Formule de la rentabilité brute
Rentabilité brute (%) = ( Loyer annuel / Prix d’acquisition total ) x 100
Formule de la rentabilité nette
Rentabilité nette (%) = ( (Loyer annuel – Charges annuelles ) / Prix d’acquisition total ) x 100
Formule du cash-flow
Cash-Flow (Net) = Recettes (Loyers) – Dépenses (Charges et Crédit)
Le Cash-Flow est un calcul de trésorerie qui intègre le remboursement du capital du crédit.
Le bouclier fiscal : optimiser vos revenus avec la rénovation
Le statut LMNP et l'amortissement (location meublée)
Faire des travaux avant la première mise en location en LMNP permet d’inclure les dépenses dans le bilan comptable de l’activité LMNP.
Sans compter qu’un appartement rénové se louera plus facilement et plus cher.
Vous souhaitez vous réaliser un investissement locatif dans l’ancien
En résumé, investir dans l’immobilier locatif ancien avec Purple immobilier présente de nombreux avantages :
- un vaste choix de logements,
- des biens immédiatement disponibles,
- des prix négociables,
- des prix inférieurs aux biens neufs,
- de meilleurs emplacements,
- la possibilité de réaliser une plus-value importante,
- des avantages fiscaux.
Cela constitue un placement attractif pour constituer un patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires.
Vous l’aurez compris, Purple Immobilier s’occupe de tout pour un investissement réussi.
Rodolphe SABATINI
Directeur général
Nous proposons des biens à la vente parfaits pour de l’investissement locatif et nous accompagnons nos clients à chaque étape : achat du bien, rénovation et gestion locative.
+500 clients accompagnés
+10M€ investis chaque année
Un réseau solide pour accéder aux meilleures opportunités off-market.