Où investir
Les meilleurs arrondissements et quartiers à Lyon
Où investir à Lyon et sa couronne
Une bonne adresse pour un investissement serein
Nous identifions au quotidien les villes et les quartiers qui présentent les meilleures opportunités d’investissement locatif à Lyon. Nous utilisons des indicateurs internes pour estimer la performance locative d'un secteur et ses perspectives d'avenir.
Lyon,
- 2ème métropole la plus attractive de France
- 2ème ville étudiante de France
- Capitale de la gastronomie
- 510 000 habitants
- Positionnement géographique stratégique
- 60% de locataires
- 6% de rentabilité moyenne
Lyon 1
Le 1er arrondissement de Lyon est un quartier animé situé entre les deux fleuves emblématiques de la ville, offrant des sites culturels de renom tels que l'Opéra et le Musée des Beaux-Arts de Lyon ainsi que la célèbre place des Terreaux. Les rues escarpées du quartier sont bordées de librairies indépendantes, de magasins de vinyles, de brasseries en plein air et de discothèques branchées. Malgré une rentabilité locative actuellement basse, l'investissement immobilier dans ce quartier est considéré comme sûr et tend à prendre de la valeur avec le temps, avec une tension locative excellente. L'investissement en colocation est également intéressant en raison de la proximité des écoles.
En somme, le 1er arrondissement de Lyon est un quartier patrimonial, culturel et animé qui offre de nombreux avantages commerciaux et financiers pour les investisseurs immobiliers, ce qui en fait une option à considérer pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à Lyon.
Lyon 2
Le 2e arrondissement de Lyon est un quartier animé situé sur la presqu'île, avec de nombreux magasins, restaurants et bars, ainsi que la célèbre place Bellecour. Le secteur Confluence, au sud de l'arrondissement, offre de nouveaux espaces verts, musées, salles de spectacles, programmes immobiliers neufs et bureaux.
Bien que la rentabilité locative y soit moyennement faible, autour de 3,5 %, l'investissement patrimonial dans un immeuble ancien est intéressant, avec une forte demande locative. Des sites culturels tels que le musée des Confluences et des bars branchés sont également présents dans le quartier.
Lyon 3
Le 3ème arrondissement de Lyon est un choix judicieux pour un investissement immobilier. Avec sa proximité des berges du Rhône et du centre-ville, ainsi que la gare TGV de Lyon Part-Dieu, cet arrondissement est très bien desservi en transports en commun. Le quartier de la Préfecture est considéré comme le plus chic et recherché, tandis que Montchat et Richard Vitton-Chambovet permettent des secteurs résidentiels très attractifs. Les jeunes actifs et les familles sont fortement localisés par cette région, ce qui la rend idéale pour un investissement locatif.
En outre, la diversité des typologies de logements offre de nombreuses options d'investissement.
Le 3ème arrondissement est très central, offrant tous les services administratifs et les commerces souhaités. En plus de la célèbre gare Lyon Part-Dieu et des grands centres commerciaux qui l'entourent, il y a aussi des quartiers plus résidentiels comme la Villette et la Guillotière. Ces quartiers sont riches en patrimoine ancien et offrent des opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans des biens plus traditionnels. En somme, le 3ème arrondissement de Lyon est une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers, offrant une grande diversité de possibilités d'investissement et une forte demande locative.
Lyon 4
Le 4e arrondissement de Lyon, situé sur la colline de la Croix-Rousse au nord du centre-ville, est un lieu de vie très prisé des jeunes actifs et des étudiants. Ancien quartier des tisserands, les Canuts, il séduit par ses petites places, ses escaliers en pierre et ses nombreux bars et restaurants typiques. Le quartier, bien qu'installé sur une colline, est bien desservi grâce au métro C et aux nombreuses lignes de bus qui y circulent.
Le marché du boulevard de la Croix-Rousse propose des produits locaux comme des olives et du fromage. La rentabilité locative du quartier est de 3,3 %, un chiffre relativement bas, mais sa forte demande locative garantit une recherche de locataire aisée. De plus, le quartier prend de la valeur avec une prise de valeur de + 47 % en 10 ans, offrant une belle plus-value à la revente.
Le 4e arrondissement est également connu pour sa gigantesque fresque des Canuts et ses escaliers escarpés en pierre. Les anciens ateliers de tisserands du quartier abritent aujourd'hui des bars à vin bohèmes et des bouchons proposant des plats lyonnais. Le soir venu, les lieux de concerts et les bars du quartier attirent une foule branchée.
Lyon 5
Le 5e arrondissement de Lyon est le plus ancien et le plus historique de la ville, avec la célèbre basilique Notre-Dame de Fourvière qui domine le quartier. Les vestiges gallo-romains sont nombreux, témoins d'un passé riche en histoire. Les rues pavées piétonnes, les bars et les restaurants font la joie des habitants, qui apprécient également les balades sur les quais de Saône aménagés.
Avec une rentabilité locative de 3,8 %, le 5e arrondissement est dans la moyenne lyonnaise. Pour un investissement sûr dans le temps, il est conseillé de privilégier les appartements de type patrimonial. Des manoirs élégants bordent la Saône et les rues escarpées mènent à des restaurants raffinés et à des bars proposant du vin du Beaujolais. Les touristes peuvent également profiter de concerts en plein air au théâtre antique et découvrir les objets romains exposés au musée gallo-romain de Lyon-Fourvière.
Lyon 6
C'est un quartier résidentiel et chic, caractérisé par des prix de l'immobilier élevés, dépassant en moyenne les 6 600€/m². Le principal attrait de cette zone est la présence du parc de la Tête d'Or, qui est considéré comme le poumon vert de Lyon et comprend un zoo et un jardin, ainsi que des bâtiments historiques idéaux pour des investissements patrimoniaux.
Bien que ce quartier soit animé et divisé en trois secteurs distincts, les Brotteaux sont le secteur le plus chic avec des bars branchés et des boutiques élégantes. Cependant, la zone de Bellecombe est plus calme et moins chère que les deux autres. Pour un investisseur immobilier, le 6ème arrondissement de Lyon est une option à considérer pour un investissement patrimonial..
Lyon 7
Le 7e arrondissement de Lyon est un secteur très attractif pour les investisseurs. Le quartier compte de nombreuses écoles supérieures, attirant un grand nombre d'étudiants à la recherche de logements locatifs, ce qui minimise les risques de vacance locative. De plus, les nombreux espaces verts, tels que le parc des Berges de Saône, ajoutent à son attrait.
Le secteur original du 7e arrondissement est très animé, avec des galeries d'art branchées et des discothèques.
Bien que la rentabilité moyenne ne soit que de 3,6 %, la forte demande locative, en particulier de la part des étudiants et des jeunes actifs, compense cela. De plus, le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec les métros B et D, les tramways 1, 2 et 6 et la gare TER Lyon Jean Macé.
En résumé, le 7e arrondissement de Lyon offre un bon potentiel d'investissement immobilier en raison de sa forte demande locative, de son emplacement pratique et de ses attraits culturels et sportifs.
Lyon 8
Le 8ème arrondissement de Lyon est un quartier résidentiel calme qui offre des prix immobiliers accessibles, avec une moyenne de 4 200 €/m². Composé de différents quartiers, chacun ayant son propre charme, Montplaisir est le plus prisé et possède les prix immobiliers les plus élevés. Avec sa bonne desserte grâce aux tramways T2, T4, T6 et le métro D, il est idéal pour un investissement patrimonial à Lyon. De plus, la présence de la Faculté de Médecine Lyon Est et de l'Université Jean Moulin Lyon 3 en fait un lieu idéal pour un investissement locatif dans un studio étudiant.
Le quartier abrite également l'Institut Lumière, un musée du cinéma aménagé dans l'élégante demeure des frères Lumière, créateurs du cinéma moderne. Le musée urbain Tony-Garnier est un ensemble de peintures murales réalisées sur des bâtiments résidentiels, et la Maison de la Danse est une salle de spectacles contemporaine. Le 8ème arrondissement de Lyon est donc un quartier culturel, où les amateurs de cinéma et de spectacles pourront satisfaire leur passion.
Lyon 9
Le 9ème arrondissement de Lyon est un quartier résidentiel et animé, regroupant différents quartiers allant des rives de Saône jusqu'aux hauteurs de La Duchère. Il est doté de nombreux équipements culturels, tels que le Théâtre Nouvelle Génération et le Conservatoire National Supérieur de Musique et Danse de Lyon. Le secteur de Valmy est animé et commerçant, et la demande locative y est forte, ce qui le rend attractif pour l'investissement locatif, en particulier en colocation ou dans un petit logement étudiant.
Le 9ème arrondissement de Lyon offre également de nombreuses attractions touristiques, telles que la pittoresque île Barbe, le musée Jean-Couty abritant des œuvres de l'artiste lyonnais du XXe siècle et le musée des Sapeurs-pompiers exposant de nombreux camions vintage. Le CNSMD de Lyon, installé dans un ancien couvent, est également un conservatoire de musique et de danse qui accueille régulièrement des spectacles. La présence de l'école Centrale de Lyon et de l'EM Lyon Business School sur
