En 2025, Purple Immobilier a réalisé 112 investissements locatifs clés en main pour ses clients investisseurs. Avec des rendements parfois exceptionnels à 12%, mais toujours au-dessus de 6%. Alors si vous cherchez le meilleur investissement locatif à Lyon, Paris, Marseille ou partout en France : arrêtez-tout, nous vous expliquons comment nous procédons pour y arriver.
Si vous cherchez le meilleur investissement locatif, c’est avec Purple Immobilier que vous allez le dénicher.
Les 5 clés pour obtenir le meilleur rendement :
1. Choix du type et de l’emplacement
De nombreux moyens sont disponibles en France pour investir dans l’immobilier et constituer un patrimoine solide, tels que les caves, les parkings, les studios, les immeubles, les maisons ou encore les SCPI. Cependant, certains investissements offrent une rentabilité plus élevée que d’autres.
En plus du type de bien, l’emplacement joue un rôle crucial. Il est avantageux de louer un bien dans une zone où la demande locative est forte, afin de ne pas perdre de temps à trouver des locataires. La fiscalité et le type de location (meublée, vide, etc.) sont également des aspects essentiels à prendre en compte. Il est donc clair que le meilleur investissement locatif dépend d’une combinaison de facteurs.
Le studio meublé pour étudiants est l’investissement immobilier le plus abordable et offre l’un des meilleurs rendements. Il s’agit généralement d’un appartement situé dans une résidence. Ces logements, surtout lorsqu’ils sont meublés et équipés, et situés à proximité des campus universitaires ou des grandes écoles, bénéficient d’une forte demande locative. Le risque de vacance locative est donc très limité avec un studio bien situé, ce qui garantit une rentabilité stable. De plus, les loyers au mètre carré sont habituellement plus élevés que ceux des appartements de plus grande taille.
2. Trouver la pépite avant tout le monde
Avoir une équipe de spécialistes qui veille pour vous sur le marché de l’investissement locatif lyonnais, c’est l’assurance de trouver le meilleur investissement avant tout le monde.
Beaucoup de biens trouvent en effet preneur avant la moindre parution sur les plateformes en ligne.
En prenant contact avec Purple, vous vous garantissez de trouver ce qu’il y a de plus rentable en région lyonnaise.
3. Maitrise des coûts (les travaux)
Nous rénovons chaque année des centaines d’appartements à Lyon, nous travaillons avec des équipes d’artisans certifiés et de confiance, avec lesquels nous disposons de tarifs privilégiés et avec lesquels nous garantissons une qualité de finition exceptionnelle. Les photos des réalisations parlent d’elles-mêmes, et lorsqu’il s’agit d’attirer les locataires, avoir un logement aux finitions impeccables est un point crucial pour nos investisseurs.
4. Rendre “beau”
Notre expertise en rénovation, nous permet également de suivre les tendances actuelles en matière de décoration et de design intérieur. Vous pouvez donc nous faire confiance pour créer un investissement locatif qui fera vraiment envie.
5. Assurer la mise en location et l'entretien (gestion locative)
Si vous le désirez, Purple met en location votre bien (prise de photos professionnelles), entretien, visites, … Nous pouvons tout gérer de A à Z.
Pourquoi faire confiance à l'agence d’investissement Purple Immobilier ?
Ne nous croyez pas sur parole, lisez ceux qui ont déjà travaillé avec nous. Depuis sa création, des centaines d’investisseurs nous recommandent pour notre savoir-faire en investissement locatif.
Pourquoi l’investissement dans l’ancien est-il toujours plus rentable en 2026 ?
1. Un prix d'acquisition nettement inférieur
L’argument premier reste financier. En moyenne, l’immobilier ancien se négocie avec une décote de 15 % à 25 % par rapport au neuf.
Le loyer étant souvent proche de celui du neuf, mais le prix d’achat étant plus faible, le rendement est mécaniquement plus élevé.
2. L’emplacement
La rareté au cœur des villes :
Le foncier disponible en centre-ville est quasi inexistant pour les programmes neufs. Investir dans l’ancien, c’est s’assurer :
Une vacance locative minimale :
Votre bien est là où se trouvent les emplois, les universités et les transports.
Une protection de la valeur :
En cas de retournement de marché, l’hyper-centre (le « vieux ») résiste toujours mieux que les périphéries où sont construits les programmes neufs.
3. La rénovation énergétique
Un levier de négociation massif. En 2026, les passoires thermiques (DPE F et G) sont l’opportunité du moment. Les travaux d’isolation nécessaires leur feront gagner 2 ou 3 lettres et nous aurons ainsi créé un investissement locatif rentable.
De nombreux propriétaires, effrayés par les travaux, vendent à prix cassés, mais chez Purple nous sommes capables d’estimer et de réaliser ces travaux. Nous augmentons par conséquent la valeur patrimoniale de l’investissement, bien au-delà du coût des travaux.
4. Une fiscalité optimisée (LMNP et Déficit Foncier)
C’est ici que la rentabilité réelle (nette d’impôts) se joue.
Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) :
Vous percevez des revenus locatifs non imposés.
Le Déficit Foncier :
Les travaux de rénovation permettent de réduire directement votre assiette d’impôt sur le revenu.
5. Immédiateté du rendement
Contrairement à l’achat dans le neuf, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) implique une attente de 18 à 24 mois avant de percevoir le premier loyer (tout en payant des intérêts intercalaires). Linvestissement dans l’ancien est quant à lui productif immédiatement. Vous signez, vous louez, vous encaissez.
Prêt à réaliser le meilleur investissement dès octobre 2026 ?
Rodolphe SABATINI
Directeur général
Nous proposons des biens à la vente parfaits pour de l’investissement locatif et nous accompagnons nos clients à chaque étape : achat du bien, rénovation et gestion locative.
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