Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif à Lyon et vous vous demandez quel type de logement offrira rentabilité, sécurité et plus-value à la revente ?
Studio, T1, T2 : ces formats sont les plus recherchés par les investisseurs… Selon votre budget, votre stratégie et le quartier ciblé nous vous orienterons vers le meilleur choix.
Chez Purple Immobilier, nous ne sélectionnons pas simplement un bien.
Nous créons un produit locatif optimisé, pensé pour maximiser rendement et valorisation patrimoniale.
Studio, T1, T2 : définitions et différences
Le studio
Une seule pièce principale intégrant séjour, chambre et cuisine, avec salle d’eau séparée.
- Surface moyenne à Lyon : 20–30 m²
- Prix d’achat moyen 2025 (Lyon intra-muros) : 140 000 € – 190 000 €
- Loyer mensuel longue durée : 650 € – 850 €
- En courte durée optimisée : 1 200 € – 1 800 € / mois (selon emplacement)
Le T1
Même surface qu’un grand studio mais avec cuisine séparée, ce qui apporte plus de confort et augmente l’attractivité.
- Surface moyenne : 25–35 m²
- Prix d’achat moyen : 170 000 € – 230 000 €
- Loyer longue durée : 750 € – 950 €
- Courte durée premium : 1 400 € – 2 000 € / mois
Le T2
Deux pièces distinctes : chambre séparée + séjour/cuisine.
- Surface moyenne : 35–50 m²
- Prix d’achat moyen : 240 000 € – 340 000 €
- Loyer longue durée : 950 € – 1 300 €
- Courte durée haut de gamme : 1 800 € – 2 800 € / mois
Tableau comparatif studio / T1 / T2 pour visualiser les différences clés
| Type de bien | Surface moyenne | Cuisine | Locataires ciblés | Rentabilité moyenne | Points forts |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 20–30 m² | Kitchenette ouverte | Étudiants, jeunes actifs, touristes | Très bonne | Prix attractif, forte demande, rotation rapide |
| T1 | 25–35 m² | Cuisine séparée | Étudiants, jeunes actifs | Très bonne | Cuisine séparée, plus confortable qu’un studio |
| T2 | 35–50 m² | Cuisine dans pièce principale | Couples, familles | Bonne à très bonne | Loyers plus élevés, locataires stables, plus-value |
Chez Purple, chaque surface correspond à un modèle d’investissement optimisé
Nous adaptons l’aménagement, la décoration et la configuration du bien selon le modèle d’investissement.
L’expertise Purple : transformer chaque m² en rentabilité locative
La rentabilité dépend plus de l’optimisation intérieure que de la surface.
Chez Purple, nous :
- reconfigurons les espaces pour créer des zones fonctionnelles
- intégrons du mobilier sur-mesure
- optimisons les rangements invisibles
- travaillons la lumière et la circulation
- valorisons chaque mètre carré
Un studio de 22 m² mal agencé ne se démarquera pas des autres appartements présents sur le marché. Alors qu’un studio Purple de 22 m² deviendra une pépite locative (meilleur taux d’occupation, loyer plus élevé, plus-value optimisée).
Même sur petite surface, notre objectif est clair :
- maximiser le loyer au m²
- réduire la vacance locative
- augmenter la valeur de revente
Suivant le quartier, la taille du logement parfait varie
En fonction du quartier, Purple vous orientera vers le type de bien le plus demandé.
C’est ici que notre expertise locale fait la différence.
Quartiers étudiants (Lyon 7, Lyon 8, Villeurbanne, proximité Part-Dieu)
- Studio et T1 à privilégier
- Forte demande locative
- Rotation élevée mais rendement rapide
Quartiers dynamiques et centraux (Presqu’île, Croix-Rousse, Monplaisir)
- T1 bis et T2 très performants
- Jeunes actifs et couples
- Valorisation patrimoniale forte
Secteurs premium et touristiques (Vieux Lyon, Bellecour)
- Modèle SUITE en courte durée
- Rendement supérieur
- Positionnement haut de gamme
En choisissant de faire équipe avec Purple pour votre prochain investissement immobilier. Vous renforcerez la solidité de votre projet, car nous fournissons à nos clients l’ensemble des informations suivantes :
- tension locative
- profil des habitants
- dynamique du quartier
- potentiel de valorisation à 5 –10 ans
Les meilleurs arrondissements et quartiers à Lyon pour investir dans l’immobilier
Pour réaliser le meilleur investissement immobilier à Lyon, quoi de plus sûr que de faire confiance à ceux qui y habitent et y travaillent depuis de longues années.
Dans cet article, vous découvrirez les atouts de chaque quartier lyonnais.
Studio ou T1 : idéal pour un primo-investisseur ?
Pour un primo-investisseur, studio et T1 présentent :
- Ticket d’entrée plus accessible
- Forte demande locative
- Rendement immédiat
- Risque maîtrisé
Pour être sûr de créer le bien le plus optimisé, vous pouvez faire confiance à Purple.
Nous créons chaque année plus de 150 biens destinés à l’investissement locatif.
Un bien optimisé par Purple augmente son potentiel locatif de 10 à 25 %.
Le T2 : stratégie patrimoniale et stabilité
Le T2 offre :
- Loyers plus élevés
- Locataires plus stables
- Moins de rotation
- Potentiel de plus-value supérieur
C’est un excellent compromis entre rentabilité et sécurisation du patrimoine.
Projection concrète : combien pouvez-vous gagner avec un studio Purple ?
Exemple à Lyon 7 : Studio acheté 165 000 €
- Loyer longue durée : 780 € / mois
- Rentabilité brute ≈ 5,7 %
Optimisé et exploité en courte durée :
- 1 600 € / mois
- Rentabilité brute ≈ 11–12 %
Conclusion, studio, T1 ou T2 : que choisir ?
Chez Purple Immobilier, nous ne vendons pas des mètres carrés.
Nous concevons des actifs performants, adaptés à votre profil investisseur, votre budget, votre stratégie (cash-flow vs patrimonial), votre horizon d’investissement et le quartier ciblé.
- Les studios et T1 sont parfaits pour un primo-investisseur cherchant rendement rapide.
- Le T2 sécurise davantage et favorise la plus-value.
- Le quartier est aussi important que la surface.
- L’optimisation intérieure transforme un bien classique en actif rentable.
Vous souhaitez savoir quel type de bien correspond à votre budget et à votre objectif de rendement ?
Contactez les experts Purple Immobilier pour une étude personnalisée et découvrez combien votre futur investissement peut réellement vous rapporter.
Rodolphe SABATINI
Directeur général
Nous proposons des biens à la vente parfaits pour de l’investissement locatif et nous accompagnons nos clients à chaque étape : achat du bien, rénovation et gestion locative.
+500 clients accompagnés
+10M€ investis chaque année
Un réseau solide pour accéder aux meilleures opportunités off-market.