Pour son premier investissement locatif, Bastien ne pouvait rêver mieux. Un appartement au coeur des Charpennes à Villeurbanne, où la prise de valeur du foncier est réelle mais surtout les revenus locatifs en location courte durée sont presque irréels…
Coût de projet
Durée des travaux
Loyer mensuel
Rentabilité
Bastien voulait investir pour générer des revenus complémentaires et couvrir l’intégralité de son crédit et de ses charges.
Nous lui avons donc proposé un projet taillé sur mesure : un 14 m² à Charpennes, un bien que personne ne voulait, car petit et à rénover entièrement.
C’est exactement notre spécialité : optimiser ce que d’autres écartent.
Nous avons transformé ce logement en véritable Purple Suite, inspirée du milieu hôtelier — une suite autonome, pensée comme une chambre d’hôtel haut de gamme, parfaite pour la location courte durée.
Aujourd’hui, le bien cartonne et Bastien a atteint son objectif : un investissement rentable, sécurisé et performant. Il génère aujourd’hui des vrais revenus complémentaires.
Qui dit investissement locatif avec Purple, dit forcément travaux de rénovation.
L’idée est de redonner de la valeur et d’augmenter la note au DPE pour pouvoir louer son investissement le plus longtemps possible. L’idée était ici de créer une chambre et de déplacer la cuisine en plus de tout refaire. Nous avons également remit aux normes et gagner deux classes au DPE. C’est désormais chose faite après un chantier de 2 mois.
Coût travaux
Coût ameublement
Coût du projet
Mensualité du crédit
Apport personnel
Cashflow mensuel
Le quartier Charpennes, à la frontière entre Lyon et Villeurbanne, est un emplacement idéal pour investir.
Parfaitement desservi (métros A et B, tramways, bus) et proche de la Part-Dieu, des universités et du centre-ville, il attire aussi bien les voyageurs d’affaires que les étudiants et jeunes actifs.
C’est dans ce cadre que nous avons mis en place une stratégie de location courte durée optimisée : un bien de 14 m², intelligemment repensé et décoré dans l’esprit d’une suite hôtelière.
Résultat : aujourd’hui, le logement affiche un taux d’occupation de 98 % et génère en moyenne 1 200 € de revenus par mois.
Une belle preuve qu’avec le bon emplacement et la bonne stratégie, même une petite surface peut devenir un investissement rentable et pérenne.
Rentabilité : 11,11 %
Total avec travaux : 108 012 €
Rentabilité : 4,81 %
Total avec travaux : 217 000 €
Rentabilité : 6,17 %
Total avec travaux : 126 392 €
Rentabilité : 6,99 %
Total avec travaux : 111 520 €
Rentabilité : 10,57 %
Total avec travaux : 127 682 €
Rentabilité : 5,00 %
Total avec travaux : 156 000 €
