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L’investissement locatif de Bastien à Lyon 8ème

Partir d’un bien insalubre pour créer une machine à cash. C’est l’histoire d’un projet immobilier que nous avons proposé à Bastien.
Au départ, ce n’était pas le projet “rêvé” : un petit espace, insalubre, un bien à retravailler… pas forcément ce qu’on imagine quand on pense à un investissement sûr et rentable.

Et pourtant, c’est précisément là que se cachait l’opportunité.

Mais attention, ce genre de projet est possible que quelques fois dans une année car une opportunité comme celle-ci se présente rarement…sauf avec purple et son réseau.

96 000 €

Coût de projet

2 mois

Durée des travaux

1 100 €

Loyer mensuel

13 %

Rendement net

Le projet de Bastien

Bastien avait un objectif clair : investir dans l’immobilier pour se créer un revenu complémentaire, mais sans prendre de risques inutiles.
Il voulait un projet rentable, sécurisé et qui puisse s’inscrire dans la durée.

Pas question pour lui de se lancer au hasard : il cherchait un bien avec du potentiel, mais aussi un accompagnement capable de transformer les contraintes en opportunités.

Lyon 8

Un emplacement stratégique

La rue Marius Berliet, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon, est un emplacement idéal pour la location courte durée. Proche des hôpitaux, des universités et parfaitement desservie par les transports, elle attire aussi bien les étudiants, les professionnels de passage que les voyageurs de loisirs. Un secteur dynamique, avec une forte demande et une excellente rentabilité potentielle.

Faites comme Bastien,
générez des revenus complémentaires en avril 2026

Votre projet livré en 5 mois

Loyers garantis

8 000 € d'économies

DE L'ANCIEN AU FONCTIONNEL

Les travaux

Qui dit investissement locatif avec Purple, dit forcément travaux de rénovation.
L’idée est de redonner de la valeur et d’augmenter la note au DPE pour pouvoir louer son investissement le plus longtemps possible. L’idée était ici de créer une chambre et de déplacer la cuisine en plus de tout refaire. Nous avons également remit aux normes et gagner deux classes au DPE. C’est désormais chose faite après un chantier de 2 mois.

Coût travaux

21 000 €

Coût ameublement

4 100 €

DPE AVANT TRAVAUX

A B C D E F G

DPE APRÈS TRAVAUX

A B C D E F G

Une stratégie financière sur-mesure

Coût du projet

96 000 €

Mensualité du crédit

N.C. €

Apport personnel

15 000 €

Cashflow mensuel

620 €

Avec notre accompagnement, Bastien a construit une stratégie financière sur-mesure, alliant sécurité et performance. Grâce à un apport bien calibré et un financement optimisé, il a pu limiter le poids de son crédit tout en conservant une rentabilité positive.

La stratégie d’investir dans un logement insalubre ou totalement à rénover peut sembler risquée au premier abord… mais c’est souvent l’une des plus rentables, notamment en location courte durée et avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

👉 Pourquoi ?

Prix d’acquisition attractif : un bien insalubre ou très vétuste se négocie en dessous du marché.
Création de valeur : en repensant totalement le logement (isolation, plomberie, électricité, aménagement, décoration), on transforme un bien “invendable” en produit premium, très recherché en LCD.
Différenciation : au lieu d’avoir un simple studio standard, on crée un logement unique et séduisant, pensé pour maximiser le taux d’occupation et justifier des loyers plus élevés.

👉 L’avantage fiscal du LMNP
En rénovant intégralement, le propriétaire peut amortir la totalité du bien, des travaux et du mobilier. Concrètement, cela permet de réduire (voire d’annuler) l’imposition sur les loyers générés, tout en percevant des revenus locatifs nets plus importants.

👉 Au final

Un bien acheté en dessous du prix du marché.
Un logement transformé et valorisé, avec un DPE amélioré.
Des revenus locatifs boostés par la courte durée.
Une fiscalité optimisée grâce au régime LMNP.

Cette stratégie demande une bonne préparation et un accompagnement solide, mais elle permet de transformer une “ruine” en un actif rentable, pérenne et fiscalement optimisé.

TOUJOURS UN DOUTE ?

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