Pour un premier projet d’investissement locatif, Bénédicte à choisi de nous faire confiance pour trouver, rénover et louer le bien pour avoir l’esprit tranquille. C’est dans un quartier en plein développement à Villeurbanne que nous avons choisi un bien de qualité pour réussir l’investissement de Bénédicte.
Coût de projet
Durée des travaux
Loyer mensuel
Rentabilité
Pour Bénédicte l’objectif était de placer toute son épargne dans un seul projet qui lui rapporte immédiatement grâce aux loyers et surtout ensuite à la revente grâce à la plus value créée par la rénovation. Pour cela nous avons chercher un bien avec beaucoup de travaux dans un quartier idéal pour étudiants et jeunes actifs à proximité de toutes les commodités.
Une fois que nous avons trouvé ce bien, Bénédicte n’a pas hésité et à décidé de nous faire confiance pour l’accompagner sur le projet tout entier. Une fois l’offre négociée et acceptée, nous avons pris en charge toute la partie rénovation et mise en location.
Pour la petite histoire, Bénédicte est professionnelle dans la réalisation d’états des lieux. Elle a ainsi pu participer elle-même à la mise en location de son bien en réalisant le tout premier état des lieux de son investissement locatif.
Une stratégie de travaux simple et efficace a été mise en place, avec un rafraîchissement complet de l’appartement : remise en peinture, rénovation des sols, modernisation de la cuisine et réfection de la salle d’eau.
L’objectif était de remettre le bien au goût du jour afin de le rendre plus attractif et compétitif sur le marché locatif.
Coût travaux
Coût ameublement
Coût du projet
Mensualité du crédit
Apport personnel
Bénédicte a investi cours Tolstoï à Villeurbanne dans le cadre d’une location non meublée classique. Cette stratégie s’avère particulièrement pertinente : l’appartement, acquis à une valeur sous-cotée, a fait l’objet d’une rénovation complète. Les travaux réalisés permettent de neutraliser l’imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années grâce au déficit foncier. Par ailleurs, la rénovation crée une plus-value latente, offrant un fort potentiel de valorisation du bien à moyen et long terme.
Une stratégie d’investissement intelligente, alliant optimisation fiscale immédiate et création de valeur patrimoniale sur le long terme.
Rentabilité : 4,88 %
Total avec travaux : 155 000 €
Rentabilité : 6,49 %
Total avec travaux : 129 400 €
Rentabilité : 8,97 %
Total avec travaux : 107 000 €
Rentabilité : 7,27 %
Total avec travaux : 123 770 €
Rentabilité : 7,44 %
Total avec travaux : 96 800 €
Rentabilité : 5,72 %
Total avec travaux : 130 000 €
