Bruno a choisi de nous faire confiance pour son premier investissement locatif. À la recherche d’un bien en location longue durée, idéalement situé à proximité de la fac de Lyon 2, il nous a confié l’intégralité du projet. Ensemble, nous sommes partis sur une rénovation complète, transformant le logement en un investissement sécurisé et optimisé pour le long terme.
Coût de projet
Durée des travaux
Loyer mensuel
Rentabilité
Bruno souhaitait se lancer dans l’immobilier avec un premier projet réfléchi, sécurisé et pensé pour le long terme. Son défi : investir dans un petit appartement idéal pour un étudiant, en optimisant chaque mètre carré.
Nous l’avons accompagné sur un logement de 18 m², où nous avons clairement distingué la partie nuit de la partie pièce de vie. Là où certains voient un petit espace, nous avons vu une opportunité de créer un appartement fonctionnel et agréable.
Quelques travaux de rafraîchissement ont suffi pour rendre le bien confortable et accueillant. Aujourd’hui, l’appartement se loue facilement, offre un cash-flow positif et démontre qu’un projet bien pensé peut devenir un véritable levier d’investissement.
Coût travaux
Coût ameublement
Coût du projet
Mensualité du crédit
Apport personnel
Un projet réussi : petit, bien placé, confortable pour l’étudiant, et parfaitement autofinancé.
Bruno souhaitait un projet qui s’autofinance et permette d’investir dans un quartier attractif pour étudiants. L’objectif principal était de créer un logement agréable pour le locataire, tout en générant un cash-flow positif et sécurisé sur le long terme.
Grâce à cette approche, le projet s’autofinance parfaitement, avec un cash-flow positif de 18 € par mois. Le logement est fonctionnel, confortable et prêt à accueillir un étudiant, tout en représentant un investissement sûr et réfléchi.
Rentabilité : 4,88 %
Total avec travaux : 155 000 €
Rentabilité : 6,49 %
Total avec travaux : 129 400 €
Rentabilité : 8,97 %
Total avec travaux : 107 000 €
Rentabilité : 7,27 %
Total avec travaux : 123 770 €
Rentabilité : 7,44 %
Total avec travaux : 96 800 €
Rentabilité : 5,72 %
Total avec travaux : 130 000 €
