Dans un marché immobilier dynamique, les bonnes opportunités partent vite. Lorsqu’un bien à rénover apparaît, l’investisseur doit pouvoir évaluer rapidement le coût des travaux afin de se positionner au bon moment.
Savoir estimer un budget rénovation pour connaitre le plus précisément le montant des travaux devient donc essentiel pour sécuriser un investissement locatif.
Pourquoi acheter un bien à rénover pour construire un investissement locatif ?
Les biens à rénover présentent souvent un prix d’achat plus attractif que les logements déjà remis au goût du jour. Les logements classés avec une faible performance énergétique peuvent par exemple subir une décote pouvant atteindre 5 à 15 % selon leur classement au DPE.
En effet, cela s’explique par une récente loi (climat et résilience). En 2025, les logements classés G ont été interdit à la location, en 2028 ça sera les DPE noté F, puis ça sera au tour des E en 2034 (source : ecologie.gouv.fr).
Alors soyez en sûr, les bonnes affaires n’ont pas finit de pleuvoir… Car tout le monde n’est pas capable d’estimer et de faire réaliser les bons travaux dans ces passoires énergétiques. Ils préfèreront donc se débarasser de ces appartements devenus inlouables.
Chez Purple, nous maitrisons ce sujet :
En réalisant des travaux de rénovation, l’investisseur améliore la performance énergétique du bien, optimise son agencement et augmente sa valeur sur le marché. Un logement rénové se loue généralement plus facilement, souvent à un niveau de loyer plus élevé, tout en offrant davantage de confort aux futurs locataires.
Une estimation rapide… mais souvent difficile seul
Dans la réalité du marché immobilier, il est rarement possible d’obtenir un devis précis avant de faire une offre d’achat. Les artisans se déplacent difficilement pour une simple estimation et les délais ne sont pas toujours compatibles avec la réactivité demandée par le marché.
De nombreux investisseurs se retrouvent donc à devoir estimer seuls un budget travaux, parfois avec peu d’informations techniques.
Pourtant, une mauvaise estimation peut rapidement impacter la rentabilité du projet.
L’approche Purple Immobilier : une estimation travaux sécurisée
Chez Purple Immobilier, l’estimation des travaux fait partie intégrante de l’accompagnement proposé aux investisseurs.
Lors de l’étude d’un projet, nous réalisons une analyse complète du bien et de son potentiel de rénovation. Cette estimation est réalisée en partenariat avec des artisans spécialisés labelisés RGE avec lesquels nous travaillons.
Cette approche permet d’obtenir :
- Une estimation réaliste du budget travaux
- Une vision claire des améliorations possibles
- Une projection fiable de la rentabilité du projet
Une rénovation pensée pour la rentabilité
Au-delà de l’estimation des coûts, l’objectif reste toujours le même : maximiser la rentabilité de l’investissement.
La rénovation peut par exemple permettre :
- D’améliorer la performance énergétique du logement
- D’optimiser les surfaces et les espaces de vie
- D’adapter le bien au marché locatif ciblé
Un projet bien pensé permet ainsi d’augmenter la valeur du bien tout en améliorant son attractivité auprès des locataires.
Sécuriser son projet d’investissement
Un investissement locatif réussi repose sur plusieurs éléments : le bon emplacement, le bon prix d’achat et une estimation fiable des travaux.
C’est pourquoi Purple Immobilier accompagne ses clients à chaque étape du projet, depuis l’analyse du bien jusqu’à la rénovation, en s’appuyant sur un réseau d’artisans partenaires expérimentés.
Cette approche permet aux investisseurs de se positionner rapidement sur les opportunités, tout en sécurisant leur budget et leur rentabilité.
En résumé
Estimer correctement le coût des travaux représente une étape clé dans tout projet d’investissement immobilier. Une bonne estimation permet d’évaluer la rentabilité réelle d’un bien, de sécuriser son offre d’achat et d’éviter les mauvaises surprises une fois le chantier lancé.
Cependant, cette estimation reste difficile à réaliser seul, surtout lorsqu’il faut analyser rapidement un bien dans un marché où les opportunités partent vite. S’appuyer sur une expertise et sur des professionnels du bâtiment permet alors d’obtenir une vision plus fiable du budget travaux et du potentiel réel du projet.
Chez Purple Immobilier, l’estimation des travaux fait partie intégrante de notre accompagnement. Grâce à notre expérience en investissement locatif et à notre partenariat avec des artisans spécialisés, nous analysons chaque projet afin de proposer une estimation réaliste et des solutions de rénovation adaptées à l’objectif de rentabilité.
Vous avez un projet d’investissement avec travaux ?
Vous souhaitez investir dans un bien à rénover mais vous ne savez pas comment estimer le budget travaux et la rentabilité du projet ?
L’équipe Purple Immobilier vous accompagne dans la recherche d’un bien, l’analyse du potentiel, l’estimation des travaux et la mise en place d’une stratégie d’investissement adaptée.
Contactez-nous pour échanger sur votre projet et découvrez les opportunités d’investissement à Lyon et dans sa région.
Rodolphe SABATINI
Directeur général
Nous proposons des biens à la vente parfaits pour de l’investissement locatif et nous accompagnons nos clients à chaque étape : achat du bien, rénovation et gestion locative.
+500 clients accompagnés
+10M€ investis chaque année
Un réseau solide pour accéder aux meilleures opportunités off-market.