Chaque année, Purple Immobilier rénove des centaines d’appartements à Lyon, Paris, Marseille.
Autant dire qu’en rénovation, avec nos équipes d’artisans certifiés, nous sommes devenus de véritables spécialistes en amélioration des pires DPE.
DPE 2023 : ce qu’il faut savoir
La loi Climat & Résilience, entrée en vigueur en 2019, a apporté un vent de changement sur le marché immobilier français. Son objectif principal est de réduire progressivement la présence de logements considérés comme énergivores, communément appelés « passoires thermiques ». Ces logements, classés F ou G selon leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), représentent environ 17% du parc immobilier français.
Depuis août 2022, de nouvelles réglementations sont entrées en vigueur, perturbant particulièrement le marché de la location. Désormais, il est obligatoire d’afficher le classement DPE d’un bien mis en location afin de protéger les locataires des bailleurs. De plus, les logements classés G, dont la consommation énergétique finale est supérieure à 450 kWh/m2, sont interdits à la location. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028 et E en 2034. L’objectif est d’encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la note de leur bien.
Une nouvelle mesure mise en place en avril 2023 concerne les logements classés F ou G. Ils seront désormais soumis à un audit énergétique obligatoire, similaire au DPE. Cet audit doit figurer dans le dossier de vente et fournir des informations sur l’état général du bien, son estimation de performance énergétique, ainsi que des recommandations de rénovation énergétique et les aides financières disponibles pour les propriétaires.
Ces nouvelles réglementations ont eu un impact sur le marché immobilier. Les passoires énergétiques rencontrent des difficultés sur le marché de la location. Le nombre d’annonces de biens classés F ou G a fortement augmenté dans les grandes villes. Pour nos investisseurs, ce sont autant d’opportunités à saisir pour faire les meilleures plus-value.
Quels sont les points à prioriser pour améliorer son DPE ?
Les conseils listés ci-dessous sont à retrouver sur le site france-renov.gouv.fr
Isoler son bien
Avant de changer les radiateurs pour des modèles plus performant, un travail sur l’isolation est souvent nécessaire.
Le changement de fenêtre permet un gain de 0,5 à 1 classe DPE
L’isolation par l’intétieur (ITI) vous fera gagner 1 à 2 classes
Bien ventiler
Isoler sans aérer créera nécessairement de l’humidité dans le logement, il est donc impératif de pretter attention à la ventilation.
L’installation d’une VMC hygroréglable ou double flux permet de réguler les pertes de chaleur tout en assainissant l’air. C’est un critère de plus en plus surveillé dans les audits.
Chauffer efficacement
Le remplacement d’un vieux cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique est l’un des moyens les plus rentables pour gagner des points, surtout dans les petites surfaces.
En 2026 : le nouveau mode de calcul favorise l’électricité. Remplacer de vieux « convecteurs » par des radiateurs à inertie ou une PAC air-air (climatisation réversible) améliore nettement la note.
À qui confier ces travaux ?
Chez Purple, nous vous proposerons systématiquement de réaliser les travaux pour vous.
Après une estimation précise de ce qu’il y a à faire, nous ferons intervenir nos équipes d’artisans certifié RGE.
Les travaux réalisés bénéficient d’une garantie décennale et d’une garantie d’achèvement, pour offrir une sérénité totale aux propriétaires comme aux futurs occupants.
Quelle note de DPE viser pour maximiser sa plus-value ?
Les classes A et B dans l’ancien sont difficile à atteindre à moindre coût.
En visant la lettre C, vous vous affranchissez totalement du calendrier de la Loi Climat :
2025 : Interdiction de louer les étiquettes G.
2028 : Interdiction de louer les étiquettes F.
2034 : Interdiction de louer les étiquettes E.
Le saviez-vous ?
Depuis la réforme de 2024 (confirmée en 2026), les petites surfaces (moins de 40 m²) bénéficient de seuils de calcul ajustés. Si votre appartement est petit, il sera désormais beaucoup plus facile d’atteindre la note C.
Combien de lettres sont gagnées en moyenne sur les investissements Purple ?
Voici 8 investissements locatifs créés par Purple Immobilier à Lyon et Villeurbanne. Comme vous pouvez le constater dans le tableau ci-dessous, le nombre de lettre moyen gagné à la suite de travaux est de 4.
| Titre de l'investissement | DPE avant travaux | DPE après travaux | Montant des travaux |
|---|---|---|---|
| Cécile - Lyon 7 | G | C | 24 000 € |
| Bastien - Villeurbanne | G | A | 18 000 € |
| Vivian - Villeurbanne | G | A | 9 000 € |
| Amine - Lyon 02 | F | C | 22 000 € |
| Amandine - Lyon 3ème | F | C | 18 100 € |
| Florian - Villeurbanne | F | C | 14 000 € |
| Bastien - Lyon 08 | F | C | 21 000 € |
| Stéphanie - Lyon 3 | G | A | 16 000 € |
Tableau montrant le gain de lettre DPE, en rapport avec le coût des travaux
pour quelques investissement locatifs réalisés par Purple Immobilier
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Rodolphe SABATINI
Directeur général
Nous proposons des biens à la vente parfaits pour de l’investissement locatif et nous accompagnons nos clients à chaque étape : achat du bien, rénovation et gestion locative.
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